Co hlídat po kolaudaci: revize a lhůty novostavby, když začínáte od nuly

Kolaudace je den, kdy máte v ruce hromadu dokladů a v hlavě nic. Dům je nový, všechno funguje, revize dodala stavební firma. Jenže právě dnes začínají běžet lhůty, na které si za tři, čtyři a pět let nikdo nevzpomene.

Tenhle článek je přehled toho, co má majitel novostavby hlídat od prvního dne, seřazený podle toho, co je povinné a co drží záruku na drahé technologie. Fakta jsou ověřená k 12. 7. 2026.

Den nula: doklady z kolaudace jsou váš startovní bod

Doklady, které jste dostali od stavební firmy a dodavatelů technologií, jsou první položky ve vaší evidenci. Založte si přehled všech zařízení v domě (kotel nebo tepelné čerpadlo, komín, elektroinstalace, hromosvod, fotovoltaika, rekuperace, hasicí přístroje, ČOV) a u každého zapište datum posledního dokladu. Od něj počítáte příští lhůtu.

U každého zařízení si k tomu zapište, kdo smí kontrolu provést, kontakt na technika a záruční podmínky: co přesně výrobce vyžaduje pro udržení záruky. U tepelného čerpadla nebo plynového kotle je to typicky roční servis autorizovaným technikem.

Co je u novostavby povinné

Hasicí přístroj a hlásič kouře

Rodinný dům povolený od 1. 7. 2008 musí mít podle vyhlášky č. 23/2008 Sb. hasicí přístroj i hlásič kouře. Kolik a jaké, to říká požárně bezpečnostní řešení stavby v projektové dokumentaci. Kontrola provozuschopnosti přístroje je 1x ročně (vyhláška č. 246/2001 Sb.), tlaková zkouška po 5 letech u práškových a CO2, po 3 letech u vodních a pěnových. Hlásiče testujte tlačítkem cca 1x měsíčně.

Komín: kominík každý rok

Každý používaný komín (u plynu, dřeva i krbových kamen) potřebuje kontrolu spalinové cesty 1x ročně kominíkem podle vyhlášky č. 34/2016 Sb. U kondenzačního plynového kotle stačí 1x za 2 roky. U krbových kamen na dřevo (pevná paliva do 50 kW) navíc čištění 2x ročně při sezónním provozu. Pokuta až 10 000 Kč, ale skutečné riziko je pojišťovna.

Kotel na tuhá paliva

Pokud máte kotel na dřevo, uhlí nebo pelety o příkonu 10-300 kW napojený na teplovodní soustavu, čeká vás kontrola technického stavu 1x za 3 roky odborně způsobilou osobou (zákon č. 201/2012 Sb.). Pokuta až 20 000 Kč.

Domovní ČOV

Novostavby bez kanalizace mívají ČOV. Pokud je na ohlášení (§ 15a vodního zákona), máte zákonnou povinnost revize 1x za 2 roky odborně způsobilou osobou pověřenou MŽP. První revize do 6 měsíců od uvedení do provozu. Tohle je lhůta, která u novostavby vyprší jako první. Podrobně v článku Domovní ČOV, septik, studna.

Co drží záruku a pojistku

Tepelné čerpadlo a klimatizace: servis 1x ročně

TČ a klima jsou dnes nejdražší technologie v domě. Roční servis zahrnuje kontrolu těsnosti chladivového okruhu a čistotu výměníků. Výrobci podmiňují záruku pravidelným servisem. U TČ ideálně na jaře nebo v létě, u klimatizace před létem. Kdo: certifikovaný technik s oprávněním pro práci s chladivy, ideálně autorizovaný servis vaší značky.

Plynový kotel: servis 1x ročně

Před topnou sezónou, autorizovaným servisem. Drží záruku a nižší spotřebu. Plynový rozvod pak revize 1x za 3 roky revizním technikem.

Elektroinstalace: 1x za 5 let, a po každém zásahu

Podle ČSN 33 1500 u rodinného domu 1x za 5 let. Zásadní u novostavby: revizi objednejte i po každém větším zásahu, typicky po dodatečné instalaci fotovoltaiky nebo wallboxu.

Hromosvod: 1x za 4 roky

Podle ČSN EN 62305, vždy také po úderu blesku nebo zásahu do střechy. Spojte s revizí elektro do jedné návštěvy.

Fotovoltaika, rekuperace, wallbox, expanzní nádoba

Moderní dům má techniku, o které starší příručky mlčí. Žádná z těchto položek nemá pro domácnost samostatnou zákonnou revizi, ale záruky a pojistka mluví jasně:

• Fotovoltaika: je to elektroinstalace, revize doporučená orientačně 1x za 4 roky a vždy po zásahu do instalace či střechy. K tomu vizuální kontrola panelů a střešních průchodek.
• Rekuperace: filtry měníte sami podle výrobce (typicky 2x ročně), servis jednotky 1x ročně.
• Wallbox: revize doporučená orientačně 1x za 3 roky, spolu s elektrem.
• Expanzní nádoba a pojistný ventil topení: roční kontrola tlaku a funkce, obvykle součást servisu kotle nebo TČ. Jen si ji ohlídejte v protokolu.

Tabulka: lhůty novostavby od data kolaudace

Proč to nejde držet v hlavě

Jednoletou lhůtu si zapamatujete. Tříletou už ne. Pětiletou nemá šanci nikdo. U novostavby je to o to zrádnější, že prvních pár let „všechno funguje" a nic vás k evidenci nenutí. Až první pojistná událost nebo reklamace tepelného čerpadla.

Systém je jednoduchý: každé zařízení jako položka s intervalem, datem poslední kontroly, příštím termínem, technikem a skenem dokladu. Každá návštěva technika znamená doklad + faktura + příští termín.

Časté otázky

Jaké revize musí mít novostavba rodinného domu?

Která lhůta u novostavby vyprší jako první?

Jak často servisovat tepelné čerpadlo?

Musí se dělat revize fotovoltaiky?

Od kdy počítat lhůty po kolaudaci?

---

Lhůty a předpisy v tomto článku jsou ověřené k 12. 7. 2026. Článek má informativní charakter a není právním poradenstvím. Které povinnosti se týkají právě vašeho domu, závisí na instalovaných technologiích a projektové dokumentaci.