Revize komína: jaká je lhůta, kdo ji smí udělat a jaká hrozí pokuta

Komín je nejčastěji řešená povinnost majitele rodinného domu a zároveň největší požární riziko v něm. Saze v komíně jsou palivo. Když se vznítí, hoří komín zevnitř teplotou, na kterou nebyl stavěný, a odtud je krok k požáru střechy.

To, čemu se lidově říká „revize komína", je podle předpisu kontrola spalinové cesty. Tenhle článek shrnuje, co říká vyhláška, jak často musí přijet kominík, co si od něj odnést a co se stane, když to neřešíte. Vše vychází z právního stavu ověřeného k 12. 7. 2026.

Co říká předpis: vyhláška č. 34/2016 Sb.

Pravidla stanovuje vyhláška č. 34/2016 Sb. o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty. Pro majitele rodinného domu z ní plynou dvě různé povinnosti, které se běžně pletou:

1. Kontrola spalinové cesty: 1x ročně, vždy kominík

Kominík projde celou spalinovou cestu, posoudí její stav a vystaví vám zprávu o kontrole spalinové cesty. To je ten papír, na který se ptá pojišťovna. Nejde udělat svépomocí a platí pro každý používaný komín: u plynu, u dřeva i u uhlí.

Jedinou úlevu mají kondenzační plynové kotle a rekreační chaty. Tam stačí kontrola 1x za 2 roky. Ověřte si to podle svého konkrétního spotřebiče.

2. Čištění: častěji, a část zvládnete sami

U spotřebičů na pevná paliva do 50 kW (běžný kotel na dřevo, krbová kamna, krb) se spalinová cesta čistí:

• 2x ročně při sezónním provozu (topíte jen v topné sezóně),
• 3x ročně při celoročním provozu (topíte i mimo sezónu, třeba ohříváte vodu).

Čištění si můžete udělat svépomocí. Kartáč, štětka, trocha špíny. Ale minimálně 1x ročně musí přijet kominík a provést kontrolu profesionálně. Svépomocné čištění tuhle návštěvu nenahrazuje, jen ji doplňuje.

Tabulka lhůt: komín a spalinová cesta

Co dostanete a kolik to stojí

Výstupem kominíkovy návštěvy je zpráva o kontrole spalinové cesty. Zkontrolujte si, že obsahuje datum, adresu, identifikaci spalinové cesty, jméno a oprávnění kominíka a výsledek. Bez zprávy jako by kominík nepřijel.

Orientační cena je 600-800 Kč za kontrolu. Ceny se liší podle regionu a dojezdu, ale řádově jste v ceně jedné večeře pro dva. Za papír, který drží vaše pojistné plnění.

Co hrozí, když komín neřešíte

• Pokuta až 10 000 Kč pro fyzickou osobu.
• Při požáru od komína: pojišťovna může plnění zkrátit nebo zamítnout, protože jste neplnili zákonnou povinnost. To je ta skutečná cena, ne pokuta.
• A samozřejmě požár samotný. Vyhořelé podkroví žádná zpráva zpětně nevyřeší.

Pojišťovna při škodě zkoumá příčinu. Pokud hoří od komína a vy zprávu o kontrole máte, jste v nejsilnější možné pozici. Pokud ji nemáte, jste v rukou posouzení a dobré vůle likvidátora. Přesně tam nechcete být, když jde o statisíce.

Kdo smí kontrolu udělat

Osoba s živnostenským oprávněním v oboru kominictví. Ne šikovný soused s kartáčem. Zpráva podepsaná někým bez oprávnění je jen papír bez váhy, pojišťovna ani úřad ji neuznají.

Vždy si nechte ukázat oprávnění, nebo si firmu ověřte předem. Seriózní kominík s tím nemá sebemenší problém. Varovný signál je věta „papír vám napíšu, ani nemusím lézt na střechu". Takovou zprávu nechcete, riziko nesete vy, ne on.

Kdy kominíka objednat

V září. Ne v říjnu. Jakmile udeří první chladné dny, všichni si vzpomenou najednou a kominíci mají plno na týdny dopředu. Objednávka v září znamená klidný termín, čistý komín před sezónou a zprávu v šuplíku dřív, než poprvé zatopíte. Ještě lepší je domluvit se s kominíkem na stálém termínu každý rok.

Co si z návštěvy odnést

Tři věci, pokaždé:

1. Zprávu o kontrole spalinové cesty s datem, podpisem, identifikací kominíka a jeho oprávnění.
2. Fakturu nebo účtenku jako druhý důkaz, že kontrola proběhla.
3. Termín příští kontroly, zapsaný hned, ne „někdy pak".

Zprávu si ten samý den vyfoťte mobilem a uložte mimo dům. Při požáru může shořet i šanon s doklady.

Časté otázky

Jak často musí přijet kominík do rodinného domu?

Můžu si komín vyčistit sám?

Jaká je pokuta za chybějící revizi komína?

Co musí obsahovat zpráva o kontrole spalinové cesty?

Kdy je nejlepší kominíka objednat?

---

Lhůty a předpisy v tomto článku jsou ověřené k 12. 7. 2026. Článek má informativní charakter a není právním poradenstvím. Konkrétní povinnosti se mohou lišit podle typu spotřebiče a způsobu provozu, ověřte si je u svého kominíka.