Zazimování domu: checklist na říjen, než přijde první mráz

Podzim je jediné období v roce, kdy se v domě potká víc lhůt najednou: kominík, servis kotle, start topné sezóny a k tomu všechno venku, co nesnese mráz. Kdo to nechá na první chladný týden, čeká na kominíka do listopadu a na topenáře do prosince.

Tenhle checklist je seřazený podle času: co objednat v září, co udělat v říjnu a co zkontrolovat před prvním mrazem. Část o revizích vychází z právního stavu ověřeného k 12. 7. 2026. Část o venkovních rozvodech, závlaze a bazénu je praktická údržba podle pokynů výrobců, ne předpis.

Září: objednat, dokud je klid

Kominík

Nejdůležitější objednávka roku. Kontrola spalinové cesty je povinná 1x ročně (vyhláška č. 34/2016 Sb.) a v říjnu mají kominíci plno na týdny dopředu. Objednejte v září: kontrola plus profesionální čištění před sezónou, zpráva o kontrole v šuplíku dřív, než poprvé zatopíte. U spotřebičů na pevná paliva do 50 kW k tomu patří čištění 2x ročně při sezónním provozu, jedno z nich klidně svépomocí. Podrobně v článku Revize komína: lhůta, kominík a pokuta.

Servis plynového kotle

Objednejte roční servis před sezónou, ne v prosinci, kdy servisy hasí havárie. Roční servis autorizovaným technikem drží záruku a nižší spotřebu.

Kotel na tuhá paliva a plynový rozvod, pokud letos vychází

Kontrola kotle na tuhá paliva je 1x za 3 roky (zákon č. 201/2012 Sb.), revize plynového rozvodu se doporučuje 1x za 3 roky. Pokud jsou letos na řadě, objednávejte v srpnu nebo v září na říjen.

Říjen: udělat, než zatopíte naplno

Servis kotle proběhne, doklad do šuplíku

Servisní protokol, faktura, termín na příští rok. Doklad si ten samý den vyfoťte a uložte mimo dům. U kotle nebo tepelného čerpadla si v protokolu ohlídejte i roční kontrolu tlaku expanzní nádoby a funkce pojistného ventilu, obvykle je součástí servisu.

Test hlásičů CO při startu topné sezóny

Hlásič CO patří všude, kde se spaluje cokoliv: kotel, karma, krb, garáž. Start topné sezóny je první test v novém topném roce. Zmáčknout tlačítko zabere 3 vteřiny. Zkontrolujte i datum výměny na štítku hlásiče.

Tepelné čerpadlo: servis už máte za sebou?

Roční servis TČ patří ideálně na jaro nebo léto, mimo topnou sezónu. Pokud jste ho letos nestihli, teď je poslední rozumný termín před zimou. Výrobci servisem podmiňují záruku.

Rekuperace: filtry před zimou

Filtry měníte sami podle výrobce, typicky 2x ročně. Podzim je jeden ze dvou termínů. Servis jednotky (výměník, ventilátory, čidla) 1x ročně.

Před prvním mrazem: voda venku

Tahle část není o předpisech, ale o fyzice. Voda, která v potrubí zmrzne, ho roztrhne. Postupujte podle návodu výrobce vašeho zařízení, níže je obecný rámec.

Venkovní vodovod

• Uzavřete přívod k venkovním kohoutům a vypusťte zbytkovou vodu z potrubí.
• Odpojte a vyprázdněte zahradní hadice, uložte je do sucha.
• Nezámrzné venkovní kohouty zkontrolujte podle návodu, i ony potřebují odpojenou hadici.

Závlaha

• Vypusťte vodu z rozvodu závlahy podle návodu výrobce (obvykle profouknutím stlačeným vzduchem nebo vypouštěcími ventily).
• Vypněte nebo zazimujte řídicí jednotku, uzavřete přívod.
• Elektroventily a filtry podle pokynů výrobce.

Bazén

• Zazimujte podle návodu výrobce bazénu a filtrace: snížení hladiny, vypuštění filtrace a čerpadla, tepelné čerpadlo bazénu vypustit a odpojit.
• Zakryjte zimní plachtou.
• Chemii a doplňky uložte do bezmrazého prostoru.

Ostatní venku

• Zahradní technika (sekačka, čerpadla, tlaková myčka): vypustit vodu a palivo podle výrobce, uložit do sucha.
• Nábytek, květináče, sudy na dešťovou vodu: vypustit, uklidit.

Listopad a prosinec: uzávěrka

Listopad: douklidit resty. Chybí letos nějaký doklad (kominík, servis kotle, hasicí přístroj)? Teď je poslední klidná chvíle.

Prosinec: roční uzávěrka. Projděte přehled zařízení, doplňte skeny dokladů a zapište termíny na příští rok. Půl hodiny práce, celý rok klidu.

Tabulka: co kdy na podzim

Časté otázky

Kdy objednat kominíka před topnou sezónou?

Kdy je nejlepší servis plynového kotle?

Kdy zazimovat závlahu a venkovní vodovod?

Co zkontrolovat před zatopením v kamnech?

Kdy servisovat tepelné čerpadlo?

---

Lhůty revizí v tomto článku jsou ověřené k 12. 7. 2026. Postupy zazimování venkovních rozvodů, závlahy a bazénu jsou obecné, řiďte se návodem výrobce. Článek má informativní charakter a není právním poradenstvím.